最前研|嘉兴土拍8块地来了400多家房企;江苏鼓励存量房转公共租赁

文章正文
发布时间:2017-05-22 18:10

  今日聚焦 

  土地|嘉兴土拍:400余家房企抢8幅地  

  【事件】5月22日,嘉兴市推出位于经开区、南湖区和秀洲区的8宗地块。据悉,本次土地出让是嘉兴市首次采取最高限价和抽签竞得规则。尽管在5月20日嘉兴市建委出台了限售政策,但房企热情不减,其中不少房企以子公司名义参与,导致报名房企超过400家。  

  【CRIC点评】5月20日,嘉兴发布“限售”政策,展开第三轮房地产新政调控,主要目的还是抑制投资、投机性购房。但调控的再升级并未打击房企的拿地热情,此次嘉兴涉宅用地集中放量,吸引参拍房企数量和竞拍时间均创嘉兴土拍新高。分析吸引诸多房企积极拿地甚至动用几十家马甲的主要原因有:第一,本次土地出让对房企资金并无审查措施、房屋预售证条件相对宽松且总价低于其他热点一二线城市;第二,随着上海购房需求的溢出及今年嘉兴全面接轨上海示范区的成立,房企普遍看好上海都市圈一体化,嘉兴土地市场的增值空间较大;第三,房企拿地需求较强,而上海供地计划未出,且周边城市没有推地。此外,从近期城市土拍热度来看,土地限价虽然规避了高地价的产生,但部分城市要求现房销售,甚至房企按比例自持,在未来两三年内难以转换为有效供应量,非但没有达到预期的效果,反而刺激了市场热度,楼市仍然呈现扭曲式的“狂欢”。 

  政策|江苏鼓励存量商品房转为公共租赁,在南京等6个城市试点  

  【事件】近日,江苏省住房和城乡建设厅发布《通知》称,要建立购租并举的住房制度,选择南京、苏州、无锡、常州、徐州、扬州6个城市开展培育和发展住房租赁市场试点工作。鼓励房地产开发企业利用已建成住房或新建住房开展租赁业务,出租库存商品住房,引导房地产开发企业与住房租赁企业合作,发展租赁地产。鼓励住房租赁企业通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源,提高住房租赁企业规模化、集约化、专业化水平,形成大、中、小住房租赁企业协同发展的格局,满足不断增长的住房租赁需求。  

  【CRIC点评】本次通知是为了贯彻落实2016年发布的《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,不过考虑到地区之间的发展差异,江苏省还是选择了先在部分试点,为预防市场波动,在条款上也有所保留。在落实范围上,目前选择的六座城市均是江苏省经济相对发达,人口较多,房地产市场规模较大,且目前供求关系较佳的城市。从具体条款来看,对于发展专业化规模化住房租赁市场,目前江苏省还是明确要求在住宅类产品上开展,并没有放开“商改住”的口子;但在筹集公租房房源上,文件中还是留有余地,并没有明确要求必须是“商品住房”,而是允许“把适合作为租赁住房或者经过改造符合租赁住房条件的存量商品房,转为公共租赁住房”。 

  就各城市现状来看,最有必要发展租赁住房市场的城市还是房价较高、外来人口较多的城市,而发展租赁住房市场的基础,必然是要尽可能地多筹集价廉质优的房源。但考虑到此类城市往往商品住宅库存本就不高,如省内南京、苏州等市即是如此,住房租赁企业筹集房源也存在较大困难,所以发展租赁住房市场还是要看其他相关部门的支持,如税收优惠、金融支持、定向供地等等。对此苏州国土部门已经先一步作了表率,早在5月11日苏州土地挂牌公告中,苏地2017-WG-15号宅地就提出了特别的出让条件,要求其中50%不可分割销售且不得分割转让并只能用于租赁,这是苏州土拍市场首幅要求企业自持只能用于租赁的地块。

  本文版权归克而瑞研究中心所有,未经许可不得随意更改原文违者必究!  

  转载注明出处:克而瑞地产研究(cricyjzx) 

  克而瑞地产研究 

 微信号:cricyjzx

  易居中国集团旗下专业研究部门 

  专注房地产行业和企业深入探索

  连续七年发布房企销售排行榜单

文章评论
—— 标签 ——
首页
评论
分享
Top